¿Y su dinero? Presentamos un centro de ayuda durante esta crisis: Hipotecas y alquiler

Millones de propietarios de viviendas ya han presionado el botón de pausa en los pagos de sus hipotecas, ahora que sus vidas financieras se han visto alteradas por la pandemia.

Bajo la Ley CARES, los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno federal pueden suspender temporalmente sus pagos, una medida llamada indulgencia, hasta un año. Esto cubre alrededor del 70 por ciento de los titulares de hipotecas e incluye préstamos respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, préstamos asegurados por la Administración Federal de la Vivienda (conocidos como préstamos F.H.A.), y aquellos garantizados por el Departamento de Veteranos y el Departamento de Agricultura.

Sin embargo, después de que el período de indulgencia haya terminado, los pagos omitidos deben ser devueltos. Y la forma en que eso se haga variará dependiendo de sus circunstancias personales – y de quién sea el dueño de su préstamo. Alrededor del 30 por ciento de los titulares de hipotecas tienen préstamos propiedad de bancos o prestatarios privados, y sus opciones no siempre son claras.

Si tiene un préstamo respaldado por el gobierno federal, se le deben presentar varias formas diferentes de ponerse al día con su hipoteca, y ninguna de ellas requiere que devuelva el dinero de inmediato en un solo pago (pero puede hacerlo si lo desea). Si puede permitirse reanudar sus pagos regulares, podría devolver el dinero en varios meses, por ejemplo, o liquidar cuando se venda la casa, se refinancie o se termine el plazo de la hipoteca.

Las personas que no pueden permitirse hacer los pagos de la hipoteca después de que expire el período de indulgencia probablemente tendrán que modificar su préstamo (para reducir el monto mensual), un proceso más formal que requerirá una solicitud.